Bleichstraße 79 D Bielefeld
G-Eins Gruppe
Für 29 Eigentumswohnungen im Ravensberger Viertel haben wir die gesamte Vermarktungskommunikation entwickelt: Projektmarke, Visualisierungen, Film, eine Projektwebseite mit Wohnungsselektor und Sonnenstudie, Exposé, Trifold und ein Modell aus dem 3D-Drucker. Alles aus einer Hand und in einer gemeinsamen Bildsprache.
Als wir in das Projekt eingestiegen sind, stand der Entwurf von Hauer+Partner Architekten: ein sechsgeschossiges Haus aus hellem Wasserstrich-Klinker mit Loggien, Dachterrassen und Staffelgeschoss, geplant als Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus. Der Verkauf beginnt vor dem Baubeginn. Interessenten entscheiden also über ein Haus, das es bisher nur in Plänen gibt.
Unsere Aufgabe war, dieses Haus verständlich und vorstellbar zu machen: von außen, von innen und in seiner Lage. Interessenten sollen ihre Wohnung selbst finden können, und der Vertrieb von Geno Immobilien braucht Unterlagen, mit denen er im Gespräch arbeiten kann. Die folgenden Abschnitte zeigen, welches Medium welche Frage beantwortet.
Bauträger: G-Eins Gruppe
Architektur: Hauer+Partner Architekten
Verkauf: Geno Immobilien
Ort: Bleichstraße 79 D, Bielefeld
Wohnungen: 29, rund 33 bis 111 m²
Energie: KfW-Effizienzhaus 40, QNG-Plus
Baubeginn: 2027 (geplant)
Leistungen loomn: Projektmarke · Architekturvisualisierung · KI-gestützte Visualisierung und Stimmungsbilder · Plangrafik · Drohnen- und Standortfotografie · Imagefilm und Animation · Projektwebseite · Wohnungsselektor · Sonnenstudie · Förder-Rechenbeispiel · Exposé · Trifold · 3D-Druckmodell
Projektmarke, Visualisierung und Plangrafik
Bevor ein Haus gebaut ist, entsteht sein Bild in den Köpfen. Am Anfang stand deshalb die Projektmarke: Name, Schriftbild und eine ruhige Farbwelt aus dunklem Grün, warmem Braun und hellen Grautönen, die alle Medien verbindet.
Die Außenvisualisierungen zeigen das Haus so, wie der Entwurf es meint: einen klar geschnittenen Baukörper aus hellem Klinker mit präzisen Rücksprüngen, Loggien und Staffelgeschoss, eingebunden in das Ravensberger Viertel zwischen Innenstadt und Ravensberger Park. Blickpunkte und Licht haben wir so gewählt, dass Material und Proportion lesbar bleiben. Ansichten und Lageplan haben wir als Plangrafik in dieselbe Bildsprache übertragen.
Innenvisualisierung und KI-Stimmungsbilder
Gekauft wird am Ende keine Fassade, sondern eine Wohnung. Für die einzelnen Wohnungen haben wir deshalb eigene Innenvisualisierungen erstellt. Grundlage ist unser 3D-Modell mit den geplanten Raumproportionen, Fensterformaten und Ausblicken. Möblierung und Ausarbeitung sind KI-gestützt entstanden. So zeigt die Projektwebseite zu den Grundrissen, wie sich der jeweilige Raum anfühlt.
Ergänzend haben wir KI-gestützte Stimmungsbilder entwickelt: das Frühstück auf der Terrasse, der gedeckte Tisch auf der Dachterrasse, Details aus Küche, Bad und Schlafzimmer. Sie erzählen vom Alltag im Haus und lassen sich in vielen Varianten erzeugen, ohne für jedes Motiv ein eigenes Rendering aufzubauen. Architektur, Material und räumliche Zusammenhänge haben wir dabei kontrolliert und, wo nötig, nachgearbeitet. Auf der Projektwebseite sind die Bilder als Stimmungsbilder gekennzeichnet.
Imagefilm, Drohnenflug und Animation
Bewegtbild zeigt den Weg von der Stadt bis in die Wohnung. Der Imagefilm beginnt mit eigenen Drohnenaufnahmen über Bielefeld, markiert den Projektbereich im Stadtgefüge und führt dann über Fassade und Freiraum bis in die Innenräume. Ein kürzerer Headerfilm läuft als ruhige Schleife im Einstieg der Projektwebseite.
Für die Webseite ist außerdem eine Geschoss-Animation entstanden. Beim Scrollen hebt sich das Haus Geschoss für Geschoss auseinander und zeigt, welche Wohnungen auf welcher Ebene liegen.
Projektwebseite mit Wohnungsselektor und Sonnenstudie
Die Projektwebseite bündelt, was Interessenten für eine erste Entscheidung brauchen, und führt sie zum Exposé. Konzept, Gestaltung und Programmierung kommen von uns. Die Seite folgt einer klaren Abfolge: Projekt, Lage, Architektur, Wohnen, Förderung, Wohnungen.
Die Lage erklären eine interaktive Karte mit Wegzeiten zu Fuß und mit dem Rad sowie eigene Fotos aus Viertel und Stadt. Ein Rechenbeispiel zeigt, was KfW-Förderung und Abschreibung für eine konkrete Wohnung bedeuten.
Sonnenstudie
Im 3D-Modell lässt sich das Haus drehen und die Tageszeit zwischen 8 und 18 Uhr verschieben. So wird sichtbar, wie Licht und Schatten an einem Sommertag über Fassade, Loggien und Freiraum wandern.
Wohnungsselektor
Der Wohnungsselektor zeigt alle 29 Wohnungen im Modell des Hauses. Interessenten filtern nach Geschoss, Zimmerzahl, Wohnfläche und Verfügbarkeit, sehen, wo eine Wohnung im Gebäude liegt, und öffnen den Grundriss als PDF. Die Grundrisse haben wir dafür einheitlich aufbereitet.
Exposé, Trifold und 3D-Druckmodell
Im Verkaufsgespräch zählt, was man in die Hand nehmen kann. Das Exposé fasst Grundrisse, Baubeschreibung und Ausstattung in einem gedruckten Booklet zusammen. Über die Projektwebseite lässt es sich auch als PDF anfordern. Das Trifold ist der kompakte Begleiter zum Mitnehmen und Auslegen.
Für die Beratung haben wir außerdem ein Modell des Hauses im 3D-Druck gefertigt. Es macht Baukörper, Rücksprünge und Staffelgeschoss auf dem Tisch begreifbar. Alle Druckmedien folgen der Projektmarke.
Stimmen aus dem Projekt
„Für die Bleichstraße hatten wir einen Ansprechpartner für alles, was das Projekt nach außen zeigt, von den ersten Bildern bis zum Wohnungsselektor. Das hat Abstimmungen gespart, und der Vertrieb konnte mit vollständigen Unterlagen starten.“
G-Eins Gruppe
„Unser Entwurf lebt von Proportion, Klinker und präzisen Rücksprüngen. loomn hat genau das in jedem Medium lesbar gemacht, vom Rendering bis zur Geschoss-Animation.“
Hauer+Partner Architekten
Ihr Projekt
Sie bereiten die Vermarktung eines Neubauprojekts vor? Wir klären mit Ihnen, welche Medien Ihr Projekt braucht, und setzen sie einzeln oder als durchgehende Kommunikation aus einer Hand um.